Αναστολή πλειστηριασμών

Μέχρι τις 30 Ιουνίου του 2011 παρατείνεται η αναστολή των πλειστηριασμών από πιστωτικά ιδρύματα και άλλους πιστωτές (ΦΕΚ Α' 1/04/01/2011).

Πιο συγκεκριμένα, με τροπολογία, που υπογράφεται από τους Υπουργούς Οικονομικών, Δικαιοσύνης Διαφάνειας και Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων και Εργασίας και Κοινωνικής Ασφάλισης, αναστέλλονται τόσο οι πλειστηριασμοί που επισπεύδονται από πιστωτικά ιδρύματα για την ικανοποίηση απαιτήσεων που δεν υπερβαίνουν το ποσόν των 200.000 ευρώ όσο και εκείνοι που επισπεύδονται από οποιονδήποτε σε βάρος της πρώτης ή της μοναδικής κατοικίας του οφειλέτη, για τους οποίους ισχύει και η προσωρινή απαγόρευση του νόμου 3869/2010 για την "Ρύθμιση των οφειλών των υπερχρεωμένων φυσικών προσώπων".
Επομένως, διευκολύνονται οι διαπραγματεύσεις και συζητήσεις ανάμεσα στα πιστωτικά ιδρύματα, τους λοιπούς πιστωτές και τους οφειλέτες ώστε να εξευρεθεί μία συμβιβαστική λύση στην αποπληρωμή των χρεών στις περιπτώσεις μόνιμης αδυναμίας πληρωμής ενώ σε περίπτωση που δεν ευδοκιμήσει ο συμβιβασμός, οι οφειλέτες μπορούν να ζητήσουν την προστασία τους με τη διαδικασία της δικαστικής ρύθμισης των χρεών.

Πιστοποιητικά ενεργειακής απόδοσης. Αναζητώντας τις πρώτες πληροφορίες.

- Σχετικές εγκύκλιοι ΥΠΕΚΑ 2279/22-12-2010 και 2366/5-1-2011.

- Η έκδοση του πιστοποιητικού είναι από σήμερα 10-1-2011 υποχρεωτική στις εξής περιπτώσεις:
1) Σε κάθε νέα οικοδομική άδεια.
2) Στις ριζικές ανακαινίσεις κτιρίων άνω των 1.000 τ.μ. Ως «ριζική ανακαίνιση» θα θεωρείται αυτή, το κόστος της οποίας θα ξεπερνά το 25% της συνολικής αξίας του κτιρίου χωρίς να συμπεριλαμβάνεται το οικόπεδο.
3) Σε κάθε πώληση ακινήτου άνω των 50 τ.μ ή νέα μίσθωση κτιρίου.

- Οι ειδικοί επιθεωρητές θα διενεργούν αυτοψία και θα εκδίδουν την «πράσινη ταυτότητα», που θα αναφέρει τι ενέργεια καταναλώνει το ακίνητο και τι εργασίες πρέπει να γίνουν για τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης.

- Από τις 9-7-2011 απαραίτητα και τις λοιπές νέες μισθώσεις (διαμερίσματα, καταστήματα κτλ).

- Στην περίπτωση πώλησης ακινήτου το οποίο δεν έχει αρχίσει να κατασκευάζεται, ή είναι ημιτελές, η έκδοση ενεργειακού πιστοποιητικού απαιτείται με την αποπεράτωση της κατασκευής, χρόνο κατά τον οποίο ο πωλητής θα πρέπει να παραδώσει το πιστοποιητικό στον αγοραστή και η παράδοση να δηλωθεί από τους συμβαλλόμενους σε συμβολαιογράφο.

-  Το πιστοποιητικό θα ισχύει για 10 χρόνια.

- Εξαιρέσεις:
α) Κτήρια και μνημεία που προστατεύονται από το νόμο ως μέρος συγκεκριμένου περιβάλλοντος ή λόγω της ιδιαίτερης αρχιτεκτονικής ή ιστορικής αξίας τους.
β) Κτήρια που χρησιμοποιούνται ως χώροι λατρείας ή θρησκευτικών δραστηριοτήτων.
γ) Μη μόνιμα κτήρια που, με βάση το σχεδιασμό τους, η διάρκεια της χρήσης τους δεν υπερβαίνει τα 2 έτη, βιομηχανικές εγκαταστάσεις, εργαστήρια, κτήρια αγροτικών χρήσεων – πλην κατοικιών – με χαμηλές ενεργειακές απαιτήσεις, και όμοια κτήρια τα οποία χρησιμοποιούνται από τομέα καλυπτόμενο από σχετική εθνική συμφωνία που αφορά την ενεργειακή απόδοση κτηρίων.
δ) Υφιστάμενα κτήρια κατοικιών τα οποία προορίζονται για χρήση που δεν υπερβαίνει τους 4 μήνες κάθε έτος (εξοχικά).
ε) Αυτοτελή κτήρια, με συνολική επιφάνεια κάτω των 50 τ.μ.
στ) Μεταβιβάσεις κάθε είδους γηπέδων (οικοπέδων και αγροτεμαχίων) χωρίς κτίσματα.
Μεταβιβάσεις κατεδαφιστέων παλαιών κτισμάτων, για τα οποία υπάρχει απαλλαγή από το φόρο μεταβίβασης λόγω υποχρεωτικής κατεδάφισης εντός εξαμήνου από την υπογραφή του συμβολαίου.
Μεταβιβάσεις διατηρητέων ή ιστορικών κτηρίων.
Διανομές συνιδιόκτητων ακινήτων με κτίσματα.
Ανταλλαγές ακινήτων με κτίσματα.
Γονικές παροχές, δωρεές, αποδοχές κληρονομιάς ακινήτων με κτίσματα.
Συστάσεις οριζοντίου ιδιοκτησίας επί υφισταμένων ή μελλοντικών κτισμάτων.
Αποθήκες, πάρκινγκ, βενζινάδικα, πλυντήρια αυτοκινήτων



-Για την απόκτηση του πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να απευθυνθούν σε ενεργειακό επιθεωρητή. Το ΥΠΕΚΑ έχει καταρτίσει το Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών στο οποίο έχουν ενταχθεί 417 επιθεωρητές σε όλη τη χώρα.

Οι κατώτατες αμοιβές των ενεργειακών επιθεωρητών έχουν ως εξής:
-Για διαμερίσματα 2,46 ευρώ ανά τ.μ. με ελάχιστη αμοιβή 185 ευρώ.
-Για μονοκατοικίες 1,85 ευρώ ανά τ.μ. με ελάχιστη αμοιβή 246 ευρώ.
-Για ολόκληρα κτίρια κατοικιών 1,23 ευρώ ανά τ.μ. με ελάχιστη αμοιβή 246 ευρώ.
-Για επαγγελματικούς και λοιπούς χώρους πλην κατοικιών 3,07 ευρώ ανά τ.μ. με ελάχιστη αμοιβή 369 ευρώ. Για κτίρια άνω των 1000 τ.μ. τα επιπλέον τετραγωνικά χρεώνονται με 1,85 ευρώ / τ.μ.

Φρένο στην ελληνική δικομανία. Αυξάνεται το παράβολο υποβολής μήνυσης σε 100€ και το παράβολο παράστασης πολιτικής αγωγής σε 50€.

Από 23 Ιανουαρίου 2011 αυξάνεται το παράβολο υποβολής μήνυσης από 10 ευρώ, που είναι σήμερα, στα 100 ευρώ και το παράβολο δήλωσης παράστασης πολιτικής αγωγής  από 10 ευρώ, που είναι σήμερα, στα 50 ευρώ.
Ειδικότερα, σύμφωνα με την υπ’ αριθ. 123827/23-12-2010 απόφαση των Υπουργών Οικονομικών και Δικαιοσύνης:
«1. Τα δικαστικά έξοδα ποινικής διαδικασίας τα οποία ορίζονται στις παραγράφους 1, 3 και 4 εδάφιο Α΄ του άρθρου 3 του ν. 663/1977, όπως αντικαταστάθηκε με το δέκατο έκτο άρθρο του ν. 969/1979 και συμπληρώθηκε με το άρθρο 38 του ν.1968/1991, αναπροσαρμόζονται ως εξής:
α) Επί αποφάσεων Πταισματοδικείου από 25 σε 50 ευρώ.
β) Επί αποφάσεων Μονομελούς Πλημμελειοδικείου από 40 σε 80 ευρώ.
γ) Επί αποφάσεων Μικτού Ορκωτού Δικαστηρίου από 120 σε 360 ευρώ.
δ) Επί αποφάσεων Τριμελούς Εφετείου Κακουργημάτων από 120 σε 360 ευρώ.
ε) Επί αποφάσεων Μικτού Ορκωτού Εφετείου και Πενταμελούς Εφετείου από 250 σε 500 ευρώ.
στ) Επί αποφάσεων λοιπών Ποινικών Δικαστηρίων από 85 σε 200 ευρώ.
ζ) Της παραγράφου 3 του άρθρου 3 του ν. 663/1977 από 220 σε 250 ευρώ.
η) Της παραγράφου 4 εδάφιο Α΄ του άρθρου 3 του ν. 663/1977 από 40 σε 50 ευρώ.
2. Το παράβολο μήνυσης που προβλέπεται στην παράγραφο 4 του άρθρου 42 του Κώδικα Ποινικής Δικονομίας αναπροσαρμόζεται από 10 σε 100 ευρώ.
3, Το τέλος πολιτικής αγωγής που προβλέπεται στο δεύτερο εδάφιο του άρθρου 63 του Κώδικα Ποινικής Δικονομίας αναπροσαρμόζεται από 10 σε 50 ευρώ».

Πράσινη Κάρτα για τις μεταβιβάσεις ακινήτων

Από 9-1-2011 είναι υποχρεωτική σύμφωνα με την υπ΄αριθ. 2279/22-12-2010 Εγκύκλιο του Υπουργείου Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής (άρθρα 14 & 15 του ΚΕΝΑΚ) η έκδοση πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης (ΠΕΑ) στις παρακάτω περιπτώσεις:

-Σε περίπτωση αγοράς-πώλησης κτιρίου προκειμένου να ολοκληρωθεί η δικαιοπραξία και να υπογραφούν τα οριστικά συμβόλαια.
-Σε περίπτωση νέων συμβάσεων μίσθωσης (και όχι ανανέωσης υφιστάμενων συμβάσεως μίσθωσης) ενιαίων κτιρίων άνω των 50 τ.μ. όλων των κατηγοριών που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του ν. 3661/2010 (άρθρο 3 παρ. 4).

Από 9-7-2011 είναι υποχρεωτική η έκδοση ΠΕΑ κατά την νέα μίσθωση τμημάτων κτιρίων, που έχουν αποκλειστική χρήση κατοικία και επαγγελματική στέγη και αποτελούν αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες.

Από την γραμματική διατύπωση της άνω Εγκυκλίου είναι σαφές ότι η υποχρέωση αυτή αφορά  την μεταβίβαση κτιρίων και όχι τμημάτων κτιρίων (π.χ. διαμερισμάτων κλπ.)